Drenaje francés y desagüe en el norte de Utah

Usted necesita un drenaje francés (french drain) cuando el agua se junta donde no debe y no tiene por dónde salir. Busque estas señales:

• Charcos que duran en el patio mucho después de la lluvia o del riego.
• Una franja de pasto empapada junto a los cimientos.
• Agua estancada en los pozos de ventana (window wells).
• Una pared del sótano húmeda, o agua donde el piso se une con la pared.
• Tierra o mantillo que se deslava en el mismo lugar con cada tormenta.
• Un terreno con pendiente hacia la casa.

El tipo de suelo cuenta. El Servicio Geológico de Utah describe el suelo expansivo como un suelo con mucha arcilla que se hincha cuando se moja y se encoge cuando se seca. La arcilla drena despacio, así que el agua se queda contra la pared.

Revise primero las causas sencillas. Una bajada de agua del techo que descarga junto a los cimientos, o un aspersor que moja la pared, pueden parecer un problema de drenaje.

Un drenaje francés (french drain) le da al agua del subsuelo un camino más fácil que el de su pasto o la pared de su sótano. El agua pasa por la grava suelta mucho más rápido que por la tierra apretada. Cae a la zanja de grava, entra al tubo perforado del fondo y sigue la pendiente del tubo hasta la salida.

Las partes son sencillas:

• Una zanja con pendiente constante hacia abajo.
• Tela filtrante que forra la zanja y no deja que la tierra entre a la grava.
• Grava lavada.
• Tubo perforado.
• Una salida: terreno abierto más abajo en el lote, un pozo seco, un desagüe pluvial donde la ciudad lo permita o una fosa de sumidero.

El drenaje francés trabaja por gravedad y no usa luz. Ese también es su límite: necesita un lugar más bajo a dónde mandar el agua. Cuando no lo hay, el drenaje llega a una fosa y una bomba saca el agua.

La instalación de un drenaje francés (french drain) sigue estos pasos:

1. Recorremos el terreno y buscamos de dónde viene el agua y a dónde puede ir.
2. Pedimos que marquen las líneas de servicios. Blue Stakes of Utah 811 pide aviso al menos 3 días hábiles antes de excavar, y el servicio es gratis.
3. Le preguntamos por las líneas privadas. Una línea de gas de la casa a un asador o al calentador de la alberca no entra en esa marcación gratis, y los tubos de riego tampoco.
4. Cavamos la zanja con pendiente constante hacia la salida.
5. Forramos la zanja con tela filtrante, ponemos grava, colocamos el tubo y lo cubrimos con más grava.
6. Cerramos la tela por arriba, hacemos la salida y rellenamos.
7. Reponemos el pasto o la piedra y probamos el drenaje con agua.

Un drenaje corto en el patio es un trabajo breve. Uno largo, uno profundo junto a los cimientos o uno bajo el piso del sótano tarda más.

Un drenaje francés (french drain) mal ubicado puede causar más problemas que el agua. No ponemos drenajes en estos lugares:

• Encima de servicios enterrados. Las líneas de gas, luz, agua y drenaje se localizan y se marcan antes de cavar.
• Más abajo de la zapata, pegado a los cimientos. Cavar más hondo que la zapata junto a la pared puede debilitar el suelo que sostiene la casa.
• Entre las raíces de árboles grandes. Las raíces se cortan al cavar, y después se meten al tubo.
• Hacia el terreno del vecino, una banqueta o una entrada de autos. La salida debe soltar el agua donde no inunde a nadie ni se haga hielo.
• Al drenaje sanitario. El agua del subsuelo no va ahí. Para las bombas de sumidero, el pueblo de Mantua les dice a sus residentes que vaciarlas al sistema de drenaje es ilegal.
• En terreno plano y sin salida. Sin pendiente y sin un lugar a dónde drenar, la zanja solo guarda agua.

Use un drenaje francés (french drain) cuando el agua tiene un lugar más bajo a dónde ir. Use una bomba de sumidero (sump pump) cuando no lo tiene.

El drenaje francés mueve el agua por gravedad. Sirve para un patio encharcado, una franja mojada junto a los cimientos o una ladera que manda el agua hacia la casa. No usa luz y no tiene piezas que se muevan.

La bomba de sumidero sube el agua y la saca. Es la solución cuando el agua del subsuelo sube hasta el nivel del piso del sótano, o cuando el lote es muy plano para que un drenaje se vacíe por gravedad. Necesita luz y hay que probarla.

Muchos sótanos mojados necesitan los dos. Un drenaje junto a la zapata, o bajo la orilla del piso del sótano, junta el agua y la lleva a una fosa. La bomba la manda afuera. La tabla de abajo compara los dos.

Damos presupuestos gratis y no publicamos precios. Esto es lo que cambia el costo de un drenaje francés (french drain):

• Largo y profundidad. Una zanja larga o profunda lleva más excavación, más grava y más tubo.
• Acceso. Un pasillo angosto al lado de la casa se cava a mano. En un patio abierto puede entrar una máquina.
• Lo que hay encima. Pasto, riego, concreto, adoquín y cercas: todo hay que rodearlo o reponerlo.
• El suelo. La arcilla pesada y la piedra se cavan más despacio que la tierra suelta.
• La salida. Descargar en terreno abierto cuesta menos que hacer un pozo seco o conectar a una fosa de sumidero.
• Drenajes interiores. Un drenaje bajo el piso del sótano significa cortar y reparar concreto.

Hay financiamiento disponible para los trabajos grandes. Pregunte cuando le hagamos el presupuesto.

Un drenaje francés (french drain) se tapa cuando la tierra o las raíces se meten a la grava y al tubo. Una buena construcción evita casi todo, y un poco de cuidado se encarga del resto.

• La tela filtrante alrededor de la grava no deja pasar la tierra fina. Un drenaje sin tela se llena de lodo.
• La grava lavada drena bien. La grava que llega sucia trae su propio lodo.
• Un registro de limpieza (cleanout) permite lavar el tubo con agua.
• Mantenga la salida libre de hojas, pasto, nieve y hielo.
• Alargue las bajadas de agua del techo para que esa agua caiga lejos de la casa y no sobrecargue el drenaje.
• No plante árboles ni arbustos grandes sobre la zanja.

Las señales de un drenaje tapado son las mismas del principio: charcos que no se van o una pared mojada. Si regresan, llame antes de la siguiente tormenta.