Detección de fugas en el norte de Utah

Primero pare el agua. Después cuídese usted y cuide la casa.

1. Cierre la llave principal del agua. Casi siempre está donde la línea de agua entra a la casa, muchas veces en el sótano o en el cuarto de servicio. Gire la manija hasta que el agua pare.
2. No entre al agua estancada cerca de tomacorrientes, cables o aparatos. Corte la luz en el interruptor (breaker) solo si puede llegar al panel desde un lugar seco.
3. Si la fuga está en el calentador de agua (water heater), cierre la llave de agua fría que está arriba del calentador. No toque la válvula de gas ni el cableado.
4. Abra una llave en el piso más bajo para quitarle presión a la tubería.
5. Quite tapetes, cajas y muebles del camino del agua, y tome fotos de los daños.
6. Llame a nuestra línea de emergencias. Contestamos las 24 horas.

Si la fuga es un goteo lento, ponga una cubeta y llame en horario de oficina.

Una fuga de agua escondida se nota en el recibo, en el medidor y en la casa antes de que usted vea agua. Fíjese en:

• Un recibo de agua que sube sin que usted haya cambiado su consumo.
• Ruido de agua corriendo con todas las llaves cerradas.
• Un lugar tibio en el piso, señal de una línea de agua caliente bajo la losa.
• Manchas, pintura abombada o tablaroca (drywall) blanda.
• Olor a humedad que no se quita.
• Un pedazo de pasto que siempre está verde y mojado.
• Menos presión de agua que antes.

La EPA da una prueba sencilla: revise su medidor de agua antes y después de dos horas sin usar agua. Si el medidor cambió, es probable que tenga una fuga. La EPA también dice que las fugas de una casa promedio pueden desperdiciar más de 9,300 galones de agua cada año.

La detección de fugas cierra la búsqueda paso a paso, para que el único hoyo que se abra sea donde está la fuga.

1. Prueba del medidor. Confirmamos que pasa agua por el medidor con todo cerrado.
2. Aislamiento. Cerramos las válvulas una por una para saber si la fuga está en el agua caliente o en la fría, y si está dentro de la casa o en la línea que viene del medidor.
3. Prueba de presión. Le ponemos presión a un tramo de tubería y vigilamos un manómetro. Si la presión baja, ese tramo tiene fuga.
4. Escucha. El agua que escapa de un tubo con presión hace ruido. El equipo acústico capta ese sonido a través del concreto, la tierra y las paredes.
5. Calor. Una cámara térmica puede mostrar el rastro tibio de una fuga de agua caliente bajo el piso.

En el oficio también se usan gas trazador y cámaras para tubería cuando la fuga es difícil de hallar. Le explicamos qué métodos necesita su fuga antes de empezar.

Una fuga bajo la losa (slab leak) es una fuga en una línea de agua que pasa por debajo del piso de concreto. Las señales son un lugar tibio en el piso, ruido de agua bajo la casa, piso húmedo o un medidor que avanza con todo cerrado.

Hay tres formas de reparar una fuga bajo la losa:

• Reparación en el punto. Abrimos el concreto donde está la fuga, arreglamos ese tramo de tubo y reparamos el piso. Conviene en tubería más nueva con un solo punto malo.
• Cambio de ruta. Dejamos fuera de servicio la línea bajo la losa y pasamos una nueva por las paredes o el techo. Evita romper el piso, y conviene cuando la línea ya tuvo fugas.
• Cambio de tuberías (repiping). Cuando el tubo falla en varios lugares, cambiar las líneas de agua de la casa termina con las reparaciones una tras otra.

Le enseñamos lo que encontramos y le presentamos las opciones con el costo de cada una.

La mayoría de las fugas se encuentran en una sola visita. Una fuga bajo un fregadero, detrás de un inodoro o en el calentador de agua se encuentra rápido. Una fuga dentro de una pared o bajo la losa tarda más, porque probamos el sistema por tramos antes de marcar el punto.

La reparación es un paso aparte. Lo que tarda depende de dónde está el tubo:

• Una fuga en una pared o un techo abierto muchas veces se repara en la misma visita.
• Una fuga bajo la losa tarda más, porque hay que abrir y reparar el concreto, o pasar una línea nueva por otro lado.
• Una línea enterrada entre el medidor y la casa necesita que marquen los servicios antes de cavar.

La reparación de la tablaroca (drywall) y del piso viene después, cuando el tubo está arreglado y el área está seca. Le decimos qué esperar antes de empezar.

Damos presupuestos gratis y no publicamos precios. Esto es lo que cambia el costo de encontrar y arreglar una fuga de agua:

• Qué tan escondida está. Una fuga a la vista cuesta menos de encontrar que una bajo la losa o bajo el pasto.
• Los métodos necesarios. Algunas fugas piden más de un tipo de prueba para marcar el punto.
• Por dónde pasa el tubo. Abrir tablaroca (drywall) es un trabajo más chico que abrir concreto o cavar una zanja.
• La reparación. Una reparación en el punto, un cambio de ruta y el cambio completo de una línea de agua son trabajos muy distintos.
• El estado de la tubería. La tubería vieja galvanizada o de polibutileno muchas veces tiene más de un punto débil.
• Los acabados. Reparar concreto, tablaroca y piso se suma al trabajo.

Hay financiamiento disponible. Pregunte a su aseguradora qué cubre su póliza antes de aprobar la reparación.

Las fugas de agua que se repiten casi siempre vienen de la presión, el agua dura, el congelamiento o la tubería vieja. Cada una tiene arreglo.

• Presión. La presión alta castiga tubos, mangueras y válvulas. Un regulador de presión en la línea principal la mantiene bajo control, y podemos probar el suyo.
• Agua dura. Provo reporta de 10 a 15 granos por galón en su informe del agua 2025. El sarro del agua dura desgasta válvulas, mangueras de conexión y calentadores. Un suavizador de agua (water softener) lo frena.
• Congelamiento. En Park City, la mínima normal de enero es de 15.6°F. Desconecte las mangueras del jardín en otoño y aísle los tubos del garaje y de las paredes exteriores.
• Tubería vieja. La tubería galvanizada y la de polibutileno gotean más con los años. Si ya tuvo varias fugas, pregunte por el cambio de tuberías.
• Mangueras de conexión. Cambie las mangueras viejas de hule de la lavadora y los inodoros por unas de acero inoxidable trenzado.

Ubique su llave principal del agua y confirme que sí gira.