Plomería para remodelaciones en el norte de Utah

En una remodelación, el plomero mueve y agrega los tubos que pide la distribución nueva, y al final conecta los muebles de baño y cocina. El trabajo tiene dos partes.

Instalación preliminar (rough-in), con las paredes y los pisos abiertos:

• Mover o agregar líneas de agua fría y caliente.
• Mover o agregar drenajes, y los tubos de ventilación que los hacen funcionar.
• Llevar una línea de gas a la estufa o a otro aparato de gas.
• Poner la válvula de la regadera y el drenaje de la tina o la regadera.
• Probar la tubería nueva antes de taparla.

Instalación final, cuando ya están el azulejo, los gabinetes y las cubiertas:

• Poner inodoros, lavabos, llaves y los accesorios de la regadera.
• Conectar el lavaplatos, el triturador y la línea de agua del refrigerador.
• Abrir el agua y revisar cada unión.

Hacemos la plomería y solo la plomería. El diseño, la demolición, la estructura, el azulejo, los gabinetes, la tablaroca y los acabados quedan a cargo del dueño de la casa o del contratista general que dirige la obra.

La plomería de una remodelación de cocina depende de lo que se mueve. Un fregadero y una llave nuevos en el mismo lugar son un trabajo chico. Una distribución nueva pide tubería nueva.

• Mover el fregadero. Las líneas de agua, el drenaje y la ventilación se van con el fregadero. El drenaje necesita pendiente hasta la línea principal, y un cambio largo puede pedir abrir el piso o el techo de abajo.
• Fregadero en la isla. La isla no tiene pared por donde subir la ventilación. El drenaje va bajo el piso, y la ventilación se arma como el código de plomería lo permite para una isla.
• Estufa de gas. Cambiar de eléctrica a gas, o mover la estufa, pide una línea de gas del tamaño correcto.
• Llave sobre la estufa (pot filler). Necesita una línea de agua fría en esa pared.
• Lavaplatos y refrigerador. Cada uno lleva una línea de agua con llave de paso, y el lavaplatos lleva conexión al drenaje.

Decida dónde van el fregadero, la estufa y el refrigerador antes de encargar los gabinetes.

La plomería de una remodelación de baño va desde muebles nuevos en los mismos tubos hasta una distribución nueva. El drenaje decide el tamaño del trabajo.

• Mover el inodoro. El inodoro usa el drenaje más grande del baño. Moverlo pide drenaje y brida de piso nuevos, y las vigas del piso limitan por dónde pasa el tubo.
• Mover el drenaje de la regadera o la tina. Se abre el piso, se mueven el drenaje y la trampa, y se revisa la ventilación.
• Válvula nueva de la regadera. La válvula va dentro de la pared, y se cambia con la pared abierta.
• De tina a regadera. El drenaje casi siempre se mueve para quedar con la charola nueva, y la válvula y la regadera cambian de altura.
• Un segundo lavabo. Un mueble doble lleva agua para dos llaves y un drenaje que sirve a los dos lavabos.

Dejar el inodoro y los drenajes donde están es el plan más sencillo. Si nada cambia de lugar, conectamos las llaves, lavabos y regaderas nuevos a las líneas existentes.

Agregar un baño en el sótano (basement) depende de una pregunta: ¿pueden los drenajes bajar por gravedad hasta la línea de alcantarillado?

• Ya existe la instalación preliminar (rough-in). Muchos sótanos sin terminar se construyeron con tubos de drenaje para un baño futuro, tapados en el piso. Si están bien ubicados, el baño se conecta a ellos y se corta poco concreto.
• No hay rough-in y la línea de alcantarillado pasa bajo el piso. Se corta el concreto, se llevan drenajes nuevos a la línea principal y se repara el piso.
• La línea de alcantarillado queda arriba del piso. La gravedad no saca las aguas negras. Una bomba eyectora de aguas negras (sewage ejector pump), puesta en una fosa sellada en el piso, las sube al drenaje principal.

El baño del sótano también necesita líneas de agua y ventilación para cada mueble. En Lehi, la lista de la ciudad para terminar un sótano (Residential Basement Finish) pide, para el permiso, un plano de planta y "Electrical/Plumbing/Mechanical" (electricidad, plomería y mecánica) (fuente).

El plomero entra a una remodelación antes de abrir las paredes, mientras están abiertas y otra vez cuando ya están los acabados.

1. Planeación. El plomero revisa la distribución, ubica los drenajes, la ventilación y las líneas de agua que ya existen, y dice qué pide el plan nuevo. En este punto un cambio cuesta menos.
2. Instalación preliminar (rough-in). Después de la demolición y la estructura, y antes del aislamiento y la tablaroca, se ponen las líneas nuevas de agua, drenaje, ventilación y gas.
3. Primera inspección. Donde aplica un permiso, el inspector revisa la tubería mientras todavía se ve.
4. Instalación final. Después del azulejo, los gabinetes y las cubiertas, se ponen y se prueban los muebles.
5. Inspección final. El inspector revisa el trabajo terminado.

Las inspecciones se piden con tiempo. La ciudad de Lehi, por ejemplo, pide 24 horas de aviso para cualquier inspección (fuente). Póngalo en el calendario para que los de la tablaroca no esperen a la plomería.

El departamento de construcción de su ciudad o condado decide si una remodelación necesita permiso de plomería. Cuente con uno cuando el trabajo mueve o agrega líneas de agua, drenaje, ventilación o gas.

La norma es estatal. El código de construcción de Utah adopta el Código Residencial Internacional 2021, el Código Internacional de Plomería 2024 y el Código Internacional de Gas Combustible 2024, con enmiendas estatales y locales, como norma para construir, modificar, remodelar y reparar edificios (fuente). Los departamentos locales dan los permisos y hacen las inspecciones.

Salt Lake City, por ejemplo, dice que nadie puede hacer una instalación, un cambio o una mejora en el sistema de plomería de un edificio sin obtener antes los permisos que corresponden (fuente).

El permiso se saca antes de empezar el trabajo. La inspección es una segunda revisión de drenajes, ventilación y líneas de gas que nadie volverá a ver cuando esté puesto el azulejo.

Damos presupuestos gratis y no publicamos precios. Esto cambia el costo de la plomería de una remodelación:

• Lo que se mueve. Lo que no se mueve lleva menos plomería. Pasar un inodoro o un fregadero al otro lado del cuarto es el trabajo más grande.
• El acceso. Un tubo en una pared abierta o en el techo de un sótano sin terminar se alcanza más fácil que uno bajo concreto.
• El concreto. Un baño en el sótano sin rough-in pide cortar y reparar el piso, o una bomba eyectora.
• El gas. Una línea de gas nueva suma tubería, prueba de presión e inspección.
• La tubería vieja. Las casas viejas pueden tener tubo de acero galvanizado o drenajes de hierro fundido. Las estimaciones 2020–2024 de la Oficina del Censo ponen el año mediano de construcción de las viviendas en 1965 en Salt Lake City (fuente) y en 1966 en Ogden (fuente). El tubo gastado se cambia más fácil con las paredes abiertas.
• Los permisos. Cada ciudad o condado fija su tarifa.

Le decimos el costo antes de empezar el trabajo.